Vonovia zeigt operativ solide Ergebnisse und bestätigt Jahresprognose am oberen Ende
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EQS-News: Vonovia SE / Schlagwort(e): Immobilien/Halbjahresbericht
Vonovia zeigt operativ solide Ergebnisse und bestätigt Jahresprognose am
oberen Ende
01.08.2024 / 07:04 CET/CEST
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Ergebnis 1. Halbjahr 2024
Vonovia zeigt operativ solide Ergebnisse und bestätigt Jahresprognose am
oberen Ende
* Kerngeschäft gesund; faktische Vollvermietung; hohe Kundenzufriedenheit.
* Prognose für Gesamtjahr 2024 am oberen Ende bestätigt.
* Talsohle erreicht: Immobilienbewertung nur noch mit leichtem Abschlag;
Stabilisierungskurs auf Zielgeraden.
* Verkaufsprogramm mit 1,5 Mrd. EUR im Plan.
Bochum, 1. August 2024 - Die Vonovia SE ("Vonovia") schließt das erste
Halbjahr 2024 mit operativ solidem Ergebnis ab. Die Entwicklung der
wesentlichen Unternehmenskennzahlen bewegt sich im Rahmen der Prognose, die
das Bochumer Unternehmen für das Gesamtjahr nun am oberen Ende bestätigt.
Die Neubewertung des Portfolios, die mit 82,5 Mrd. EUR nur noch leicht unter
dem Niveau zum Jahresende 2023 liegt, bestätigt die Erwartung einer sich
aufhellenden Marktentwicklung.
Rolf Buch, Vorstandsvorsitzender von Vonovia: "Das Bewertungsergebnis zeigt:
Vonovia hat die Krise hinter sich gelassen und in einem herausfordernden
Umfeld erneut eine solide Leistung gezeigt. Wir sehen im 2. Quartal wieder
höhere Volumen bei Immobilientransaktionen und die erwartete Bodenbildung
bei unseren Immobilienwerten. Unser Geschäft, das wir um die
gesellschaftlichen Megatrends Urbanisierung, demografischer Wandel und
Klimawandel aufgebaut haben, bekommt Rückenwind. Das lässt uns optimistisch
auf das Gesamtjahr blicken. Nach Abschluss des Verkaufsprogramms werden wir
spätestens ab 2025 von Stabilisierung wieder auf Wachstum umschalten."
Das Verkaufsprogramm für 2024 hält das Unternehmen erfolgreich auf Kurs. Von
dem Ziel für das Gesamtjahr, Immobilien in Höhe von rund 3 Mrd. EUR zur
Reduzierung der Verschuldung zu veräußern, setzt Vonovia zur Jahresmitte
bereits 1,5 Mrd. EUR um. Teil dessen ist, dass Vonovia zu Beginn der zweiten
Jahreshälfte ein Paket mit 1.970 Wohnungen im Großraum Frankfurt und im
Rhein-Main-Gebiet zum Kaufpreis von rund 300 Mio. EUR und damit leicht über
Buchwert verkauft. Weitere 185 Mio. EUR kommen aus Veräußerungen im Rahmen
kleinerer Transaktionen über alle Verkaufskategorien hinweg. Außerdem hatte
Vonovia bereits im April 4.500 Wohnungen in Berlin veräußert.
Der Verschuldungsgrad LTV (Loan-to-value) liegt pro forma bei 47,3 %. Die
führende Kennzahl der Innenfinanzierung, der Operating Free Cash-Flow
(OFCF), ist auf dieser stabilen Basis erneut gewachsen und liegt mit 800,3
Mio. EUR um 4,7 % über dem Vorjahreswert.
Positiver Trend-Verlauf zur Jahresmitte
Das Kerngeschäft - die Vermietung und effiziente Bewirtschaftung von
Wohnungen - zeichnet sich auch im 1. Halbjahr durch eine hohe Nachfrage nach
Mietwohnungen aus. Das EBITDA Rental trägt mit 1.191,6 Mio. EUR (H1 2023:
1.209,0 Mio. EUR) zum Gesamt EBITDA von 1.266,5 Mio. EUR (H1 2023: 1.299,8 Mio.
EUR) bei. Der Leerstand bleibt mit 2,2 % unverändert auf
Vollvermietungsniveau. Der Bereich Value-add legt im Vorjahresvergleich um
28,8 % zu und trägt mit 56,8 Mio. EUR (H1 2023: 44,1 Mio. EUR) zum Ergebnis bei,
während die Segmente Recurring Sales und Development erwartungsgemäß hinter
den Werten von H1 2023 bleiben. Das Ergebnis vor Steuern - Adjusted EBT -
ist mit 887,2 Mio. EUR (H1 2023: 945,8 Mio. EUR) durch Portfolioverkäufe sowie
höhere Zinsaufwendungen beeinflusst. Jedoch steht die Entwicklung im 2.
Quartal unter deutlich positiveren Vorzeichen als noch zum Jahresstart.
Die Mieten stiegen in der Stichtagsbetrachtung um 3,8 % (Marktmiete: 2,2 %;
Modernisierung: 1,3 %; Neubau: 0,3 %). Die durchschnittliche monatliche
Ist-Miete inklusive Schweden und Österreich liegt konzernweit bei 7,86 EUR pro
Quadratmeter. Im deutschen Portfolio sind es 7,73 EUR pro Quadratmeter.
Hohe Neubauzahlen; weniger CO2-Intensität
Im 1. Halbjahr 2024 investiert Vonovia insgesamt 673,8 Mio. in den Bestand
und Neubau (H1 2023: 706,4 Mio. EUR). Das Unternehmen steigert dabei die
Instandhaltungsleistungen um 6 % auf 332,3 Mio. EUR. In die Modernisierung
fließen 243,2 Mio. EUR, in den Neubau 98,3 Mio. EUR. Insgesamt stellt Vonovia in
den ersten sechs Monaten 1.655 Wohnungen fertig (H1 2023: 1.193) und erfüllt
damit weiter die Zusage, alle bereits begonnenen Development-Projekte
fertigzustellen.
Vonovia betont, das Development hochzufahren, sobald die Rahmenbedingungen
für den Neubau wieder vertretbare Kosten und bezahlbare Mieten
sicherstellen. Rolf Buch: "Wir begrüßen den Vorstoß von Bundesjustizminister
Dr. Marco Buschmann, die Einführung des Gebäudetyps E in die
Ressortabstimmung zu geben. Dieser wichtige Schritt wird
Genehmigungsverfahren beschleunigen und das Bauen in Deutschland
vereinfachen."
Der Kundenzufriedenheitsindex CSI liegt im 1. Halbjahr um 3,5 pp über dem
Wert für das Gesamtjahr 2023. Allein im 2. Quartal 2024 ist die
Kundenzufriedenheit um 6,9 pp besser als der durchschnittliche
Vorjahreswert. Um den Service für die Mieterinnen und Mieter auch in Zukunft
auf diesem qualifizierten Niveau anbieten zu können, investiert Vonovia
umfassend in die Förderung des eigenen Nachwuchses. Am heutigen 1. August
2024 beginnen 300 Auszubildende ihre Karrieren bei Vonovia in verschiedenen
kaufmännischen, technischen und handwerklichen Berufen.
Vonovia hält an seinem Klimapfad und an dem Ziel eines nahezu klimaneutralen
Gebäudebestand bis 2045 fest. Mit Erfolg: Die CO-Intensität des deutschen
Portfolios sinkt im Vorjahresvergleich um 3,4 % auf 31,5 kg CO e/m2.
Prognose für Gesamtjahr 2024 am oberen Ende bestätigt
Die wesentlichen Kennzahlen entwickeln sich im 1. Halbjahr erwartungsgemäß
und entlang der Jahresprognose. Zudem zeichnet sich ein positiver
Trendverlauf zur Jahresmitte ab. Auf dieser Basis bestätigt das Unternehmen
seine Prognose für das Gesamtjahr 2024 am oberen Ende. Das organische
Mietwachstum erwartet Vonovia am oberen Ende der Spanne von 3,8 bis 4,1 %.
Für das Adjusted EBITDA rechnet Vonovia mit einem Wert an der oberen
Bandbreite von 2,55 bis 2,65 Mrd. EUR. Das Adjusted EBT wird an der oberen
Spanne von rund 1,7 bis 1,8 Mrd. EUR erwartet.
Finanzielle Kennzahlen in Mio. EUR H1 H1 2024 Verände-
2023* rung in %
Adjusted EBITDA Total (fortgeführte 1.299,8 1.266,5 -2,6
Geschäftsbereiche)*
Adjusted EBITDA Rental 1.209,0 1.191,6 -1,4
Adjusted EBITDA Value-add 44,1 56,8 28,8
Adjusted EBITDA Recurring Sales 37,0 22,2 -40,0
Adjusted EBITDA Development 9,7 -4,1 -
Adjusted EBT (fortgeführte 945,8 887,2 -6,2
Geschäftsbereiche)
Adjusted EBT (fortgeführte 1,19 1,09 -8,3
Geschäftsbereiche) pro Aktie in EUR **
Ergebnis aus der Bewertung von Investment -6.382,- -1.432 -77,6
Properties* 2
Ergebnis vor Steuern (EBT) * -5.869,- -588,3 -90,0
8
Periodenergebnis -4.130,- -529,2 -87,2
4
Gesamtsumme Instandhaltung, Modernisierung, 706,4 673,8 -4,6
Bestandsinvestitionen und Neubau
davon Instandhaltung* 313,6 332,3 6,0
davon Modernisierung & 254,3 243,2 -4,4
Bestandsinvestitionen*
davon Neubau* 138,5 98,3 -29,0
Bilanzielle Kennzahlen in Mio. EUR 31.12.2023 30.06.2024 Veränderung
in %
Verkehrswert des Immobilienbestands 83.927,7 82.464,7 -1,7
EPRA NTA 38.140,9 36.603,7 -4,0
EPRA NTA pro Aktie in EUR*** 46,82 44,48 -5,0
LTV pro forma in % 46,7 47,3 -
Net Debt/EBITDA 15,6x 16,1x 0,5x
ICR 4,0x 3,6x -0,4x
Nichtfinanzielle Kennzahlen H1 2023 H1 2024 Verände-
rung in
%
Anzahl der bewirtschafteten Einheiten 618.516 614.578 -0,6
davon eigene Wohnungen 548.080 542.881 -0,9
davon Wohnungen Dritter 70.436 71.697 1,8
Anzahl verkaufter Wohnungen**** 1.282 3.869 >100
davon Recurring Sales 628 921 46,7
davon Non Core/Sonstiges**** 654 2.948 >100
Anzahl neu gebauter Wohnungen 1.193 1.655 38,7
davon für den eigenen Bestand 962 637 -33,8
davon für den Verkauf an Dritte 231 1.018 >100
Leerstandsquote in % 2,2 2,2 -
Monatliche Ist-Miete in EUR/m² 7,58 7,86 3,7
CO2-Intensität in Deutschland in kg CO2e/m² 32,6 31,5 -3,4
Mitarbeiter, Anzahl (zum 30. Juni) 11.891 12.087 1,6
*Vorjahreswerte 2023 angepasst an aktuelle
Kennzahlenund Segmentdefinition.
**Basierend auf der gewichteten
durchschnittlichen Anzahl der
dividendenberechtigten Aktien.
***Basierend auf den zum jeweiligen
Stichtag dividendenberechtigten Aktien.
****Ohne verkaufte Einheiten aus Juli 2024.
Den vollständigen Halbjahresbericht finden Sie unter:
Deutsch: https://report.vonovia.com/2024/q2/de/
Englisch: https://report.vonovia.com/2024/q2/en/
Weitere Informationen sowie Foto- und Videomaterial finden Sie
im Pressebereich und in der Mediathek.
Finanzkalender 2024:
6. November 2024: Zwischenmitteilung zum dritten Quartal 2024
Über Vonovia
Die Vonovia SE ist Europas führendes privates Wohnungsunternehmen, das über
einer Million Menschen ein Zuhause bietet. Heute besitzt Vonovia rund
543.000 Wohnungen in allen attraktiven Städten und Regionen Deutschlands,
Schwedens und Österreichs. Hinzu kommen rund 71.700 verwaltete Wohnungen.
Der Portfoliowert liegt bei zirka 82,5 Mrd. EUR. Vonovia stellt dabei als
modernes Dienstleistungsunternehmen die Kundenorientierung und Zufriedenheit
seiner Mieterinnen und Mieter in den Mittelpunkt. Ihnen ein bezahlbares,
attraktives und lebenswertes Zuhause zu bieten, bildet die Voraussetzung für
eine erfolgreiche Unternehmensentwicklung. Daher investiert Vonovia
nachhaltig in Instandhaltung, Modernisierung und den seniorenfreundlichen
Umbau der Gebäude. Zudem baut das Unternehmen zunehmend neue Wohnungen durch
Nachverdichtung und Aufstockung.
Seit 2013 ist das in Bochum ansässige Unternehmen börsennotiert. Im
September 2015 wurde die Aktie in den DAX aufgenommen. Außerdem gehört die
Aktie der Vonovia SE zahlreichen weiteren nationalen und internationalen
Indizes an, darunter DAX 50 ESG, Dow Jones Sustainability Index Europe,
STOXX Global ESG Leaders, EURO STOXX ESG Leaders 50, FTSE EPRA/NAREIT
Developed Europe und GPR 250 World. Vonovia beschäftigt rund 12.000
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter.
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Quelle: dpa-AFX
