IMMOFINANZ mit starker Entwicklung im Startquartal 2024
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IMMOFINANZ mit starker Entwicklung im Startquartal 2024
27.05.2024 / 18:16 CET/CEST
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IMMOFINANZ mit starker Entwicklung im Startquartal 2024
* Mieterlöse und Ergebnisse deutlich gesteigert
* Mieterlöse um 11,5% auf EUR 143,2 Mio. gestiegen
* Like-for-like Mietwachstum von 6,4%
* Ergebnis aus Asset Management um 14,3% auf EUR 120,0 Mio. erhöht
* Operatives Ergebnis um 26,4% auf EUR 104,3 Mio. signifikant gesteigert
* EBT (EUR 71,3 Mio.) und Konzernergebnis (EUR 49,7 Mio.) mehr als
verdoppelt
* FFO 1 stieg um 23.5% auf EUR 69.7 Mio.
* Liquide Mittel mit EUR 639,5 Mio. auf hohem Niveau
* Sehr robuste Finanzbasis mit Eigenkapitalquote von 48,5% und Netto-LTV
von 41,5%
KENNZAHLEN (IN MEUR) Q1 2024 IN % Q1 2023
Mieterlöse 143,2 11,5 128,4
Ergebnis aus Asset Management 120,0 14,3 104,9
Ergebnis aus Immobilienverkäufen 0,4 n. a. -5,1
Ergebnis aus der Immobilienentwicklung -0,5 65,0 -1,4
Operatives Ergebnis 104,3 26,4 82,5
Neubewertungen -9,9 -9,4 -9,1
EBIT 93,7 21,1 77,4
Finanzergebnis -22,3 54,0 -48,5
EBT 71,3 > +100,0 28,9
Konzernergebnis 49,7 > +100,0 18,4
FFO 1 (nach Steuern) 69,7 23,5 56,4
Die IMMOFINANZ Group entwickelte sich im 1. Quartal 2024 operativ
erfolgreich und erwirtschaftete deutliche Zuwächse bei den Mieterlösen und
Ergebnissen. Die Mieterlöse erhöhten sich im Vergleich zur Vorjahresperiode
um 11,5% auf EUR 143,2 Mio. Bereinigt um Neuakquisitionen, Fertigstellungen
und Verkäufe legten auch die Like-for-like-Mieterlöse der IMMOFINANZ (ohne S
IMMO) um solide 6,4% zu. Das Ergebnis aus Asset Management lag mit EUR 120,0
Mio. um 14,3% über dem Vorjahreswert und das operative Ergebnis verbesserte
sich sogar um 26,4% auf EUR 104,3 Mio. Der FFO 1 nach Steuern konnte im
Vergleich zum Vorjahr um 23,5% auf EUR 69,7 Mio. (Q1 2023: EUR 56,4 Mio.)
gesteigert werden.
"Wir sind erfolgreich in das Jahr 2024 gestartet, konnten bei allen
relevanten Kennzahlen deutliche Zuwächse erzielen und unser Konzernergebnis
sogar mehr als verdoppeln. Diese starke Entwicklung war möglich, da wir
unser Portfolio im Vorjahr mit ertragsstarken Einzelhandelsimmobilien
ausgebaut und mit unserem Asset Management höhere Like-for-like-Mieterlöse
erzielt haben. Unsere Strategie hat sich damit einmal mehr auch in einem
unverändert herausfordernden Umfeld als resilient und wertschaffend
erwiesen. Diesen Weg werden wir konsequent weitergehen", kommentiert Radka
Doehring, Mitglied des Vorstands der IMMOFINANZ, die Geschäftsentwicklung.
Die gesamten Neubewertungen (inklusive Immobilienentwicklungen und
Immobilienverkäufe) beliefen sich auf EUR -9,9 Mio. nach EUR -9,1 Mio. im
Vorjahreszeitraum. Sie spiegelten das weiterhin herausfordernde Marktumfeld
wider. Das Finanzergebnis lag bei EUR -22,3 Mio. (Q1 2023: EUR -48,5 Mio.).
Das Konzernergebnis der IMMOFINANZ Group konnte auf EUR 49,7 Mio. mehr als
verdoppelt werden. Das Ergebnis je Aktie wurde auf EUR 0,35 erhöht (Q1 2023:
EUR 0,16).
Hoher Vermietungsgrad und erfolgreiche Portfoliooptimierung
Das Immobilienportfolio der IMMOFINANZ Group umfasste zum Bilanzstichtag 505
Objekte mit einem Portfoliowert von EUR 8,1 Mrd. Davon entfielen EUR 7,8
Mrd. auf Bestandsimmobilien mit einer vermietbaren Fläche von 3,5 Mio. m²
und einer Bruttorendite von 7,2%. Der Vermietungsgrad lag mit 92,1% auf
hohem Niveau.
Die IMMOFINANZ Group setzte im 1. Quartal 2024 ihre strategischen
Immobilienverkäufe im Volumen von insgesamt EUR 91,8 Mio. (inklusive S IMMO)
fort. Weitere Portfoliooptimierungen wurden auch nach dem Berichtszeitraum
umgesetzt. So kaufte die S IMMO ein Portfolio in Tschechien im Gesamtwert
von EUR 463 Mio. von der CPI Property Group. Die IMMOFINANZ verkaufte im Mai
2024 den City Tower Vienna (Justizzentrum Wien Mitte) an einen deutschen
Investor. Mit einem Verkaufspreis von mehr als EUR 150 Mio. stellte dies zu
diesem Zeitpunkt die größte Transaktion am Wiener Büroimmobilienmarkt des
Jahres 2024 dar.
Robuste Bilanz
Die IMMOFINANZ Group verfügt über eine robuste Kapital- und
Finanzierungsstruktur mit einer Eigenkapitalquote von 48,5%, einem
Netto-Loan-to-Value (Netto-LTV) von 41,5% sowie liquiden Mitteln in Höhe von
EUR 639,5 Mio. (per 31. März 2024). Rund 97% der Finanzverbindlichkeiten
sind gegenüber Zinserhöhungen abgesichert.
Der IFRS-Buchwert je Aktie verbesserte sich um 1,4% auf EUR 26,97 (31.
Dezember 2023: EUR 26,60). Der Substanzwert EPRA NTA je Aktie belief sich
per 31. März 2024 auf EUR 28,42, nach EUR 28,00 per Ende Dezember 2023.
Ausblick
Für 2024 erwarten Experten aufgrund der aktuellen makroökonomischen und
geopolitischen Rahmenbedingungen ein unverändert herausforderndes
Marktumfeld.
Die IMMOFINANZ Group bleibt trotz dieser Herausforderungen für die Zukunft
optimistisch. Mit ihren flexiblen und resilienten Immobilienprodukten sieht
sich das Unternehmen auch im aktuellen Marktumfeld gut positioniert. Aus
heutiger Sicht ist die IMMOFINANZ Group daher gut aufgestellt, um den
Wachstumskurs mittel- bis langfristig fortzusetzen.
Der Zwischenbericht der IMMOFINANZ AG für das 1. Quartal 2024 zum Stichtag
31. März 2024 ist auf der Website des Unternehmens unter
https://immofinanz.com/de/investor-relations/finanzberichte ab dem 27. Mai
2024 abrufbar.
Über die IMMOFINANZ
Die IMMOFINANZ Group ist ein gewerblicher Immobilienkonzern und fokussiert
ihre Aktivitäten auf die Segmente Büro und Einzelhandel in acht Kernmärkten
in Europa: Österreich, Deutschland, Polen, Tschechien, Slowakei, Ungarn,
Rumänien und die Adriatic-Region. Zum Kerngeschäft zählen die
Bewirtschaftung und die Entwicklung von Immobilien. Dabei setzt die
IMMOFINANZ auf ihre etablierten Immobilienmarken STOP SHOP (Einzelhandel),
VIVO! (Einzelhandel) und myhive (Büro) sowie auf komplementäre Produkte und
Portfolios, wie jenes der S IMMO. Die IMMOFINANZ hat ihre Beteiligung an der
S IMMO Ende 2022 auf 50% plus 1 Aktie erhöht und konsolidiert diese
Gesellschaft nun vollständig. Die IMMOFINANZ Group besitzt ein
Immobilienvermögen von rund EUR 8,1 Mrd., das sich auf rund 500 Objekte
verteilt. Das Unternehmen ist an den Börsen Wien (Leitindex ATX) und
Warschau gelistet. Weitere Information: https://www.immofinanz.com
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Simone Korbelius
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Quelle: dpa-AFX
