Intershop steigert Betriebserfolg und baut Portfolio aus
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Intershop Holding AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis/Immobilien
Intershop steigert Betriebserfolg und baut Portfolio aus
26.08.2026 / 06:44 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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Ad hoc-Mitteilung gemäss Artikel 53 KR
Zürich, 26. August 2026
Der Reingewinn exklusive Bewertungsveränderungen stieg im ersten Halbjahr
2026 um 18.0% auf CHF 33.8 Mio. Treiber waren höhere Betriebserträge, der
tiefere Betriebsaufwand sowie einmalige positive Steuereffekte. Der
Reingewinn inklusive Bewertungsveränderungen betrug CHF 67.5 Mio. Für das
Geschäftsjahr 2026 rechnet Intershop mit einem Ergebnis, das die Fortführung
der Dividendenpolitik ermöglichen wird.
Positiver Geschäftsverlauf im ersten Halbjahr 2026
Der Liegenschaftsertrag sank um 3.1% auf CHF 42.9 Mio. (H1 2025: CHF 44.3
Mio.). Der Rückgang resultierte mehrheitlich aus den im Jahr 2025 und im
ersten Halbjahr 2026 erfolgten Transaktionen. Unter Einbezug des Erfolgs aus
Verkauf von Anlageimmobilien von CHF 5.1 Mio. (H1 2025: CHF 2.6 Mio.) sowie
des übrigen Erfolgs in Höhe von CHF 1.4 Mio. (H1 2025: CHF 1.7 Mio.) stieg
der Betriebsertrag um 1.7% auf CHF 49.4 Mio. (H1 2025: CHF 48.6 Mio.).
Der Liegenschaftsaufwand erhöhte sich transaktionsbedingt um 9.1% auf CHF
5.2 Mio. (H1 2025: CHF 4.7 Mio.). Die Betriebskosten sanken hingegen auf CHF
7.2 Mio. (H1 2025: CHF 7.8 Mio.). Mit insgesamt CHF 12.4 Mio. war der
Betriebsaufwand leicht rückläufig (H1 2025: CHF 12.6 Mio.).
Der Reingewinn exklusive Bewertungsveränderungen stieg um 18.0% auf CHF 33.8
Mio. (H1 2025: CHF 28.6 Mio.). Treiber waren der höhere Betriebsertrag und
tiefere Betriebsaufwände. Entsprechend verbesserte sich die operative
Effizienz (EBIT-Marge vor Bewertungsveränderungen) von 74.1% auf 74.9%.
Zudem trugen einmalige positive Steuereffekte in Höhe von CHF 4.5 Mio. zum
Ergebnis bei.
Der Reingewinn belief sich auf CHF 67.5 Mio. und lag damit unter dem von
Aufwertungen geprägten Vorjahreswert von CHF 175.9 Mio.
Aktives Portfoliomanagement
Ende Februar 2026 erwarb Intershop das Gewerbe- und Industrieareal «The
Valley und MOTORWORLD Manufaktur Region Zürich» in Kemptthal (ZH) mit einer
Ist-Miete per 30. Juni 2026 von CHF 6.5 Mio. und einem Entwicklungspotenzial
von rund 42'600 m². Parallel dazu erfolgte die Veräusserung von zwei
Anlageimmobilien für insgesamt CHF 34.0 Mio.
Per Bilanzstichtag betrugen die Bewertungsveränderungen CHF 47.7 Mio. Sie
lagen damit unter der von Aufwertungen geprägten Vergleichsperiode des
Vorjahrs (H1 2025: CHF 200.2 Mio.).
Der Gesamtwert des Immobilienportfolios belief sich per 30. Juni 2026 auf
CHF 1'917.9 Mio. (31.12.2025: CHF 1'750.1 Mio.). Zur Zunahme trugen die
Aufwertungen, Investitionen von insgesamt CHF 9.4 Mio. (H1 2025: CHF 30.1
Mio.) sowie der Nettoeffekt aus Transaktionen in Höhe von CHF 110.6 Mio. (H1
2025: CHF 4.1 Mio.) bei.
Die Leerstandsquote des Immobilienportfolios sank dank Vermietungserfolgen
per 30. Juni 2026 auf 6.5% (31.12.2025: 6.9%).
Die laufenden Entwicklungsprojekte verliefen ohne wertrelevante Termin- oder
Kostenabweichungen. Im ersten Quartal 2026 wurde die mehrjährige
Transformation der Büroimmobilie «Bloom» in Lausanne (VD) abgeschlossen. Für
das Wohnbauprojekt an der Oststrasse in St. Gallen (SG) genehmigte der
Kanton den Sondernutzungsplan. Für das Promotionsprojekt in Eich (LU)
reichte Intershop die Baueingabe ein.
Solide Finanzierung
Mit einer Eigenkapitalquote von 56.5% (31.12.2025: 60.7%) und einer
Finanzverschuldung (LTV) von 33.3% (31.12.2025: 28.0%) bleibt das
Unternehmen solide finanziert.
Martin Munz wird neuer Leiter Bau und Entwicklung
Als Nachfolger der austretenden Mireille Lehmann wird Martin Munz ab 1.
Dezember 2026 die Leitung der Bau- und Entwicklungsabteilung als Mitglied
der Geschäftsleitung übernehmen.
Zwei Transaktionen nach Bilanzstichtag
Nach dem Bilanzstichtag erfolgten der gewinnbringende Verkauf einer
Anlageimmobilie in Bad Ragaz (SG) sowie der Erwerb der GEWERBEBAUTEN TPC AG
gegen Barmittel. Die Immobilienaktiengesellschaft hält ein ertragsstarkes
Gewerbeareal mit Entwicklungspotenzial in Kriens (LU), eine Gewerbeimmobilie
in Stans (NW) und dazugehörige Kaufrechte an Grundstücken. Nach der
erfolgten Ausübung der Kaufrechte umfassen die Immobilien rund 41'000 m²
vermietbare Fläche mit einer jährlichen Sollmiete von CHF 6.1 Mio.
Ausblick
Aufgrund der nach dem Bilanzstichtag getätigten Transaktionen, der infolge
des attraktiven Marktumfelds bereits realisierten Verkäufe sowie weiterer
geplanter Verkäufe erwartet Intershop neu einen für das Gesamtjahr stabilen
Nettoliegenschaftsertrag sowie einen Erfolg aus Verkauf (vor Steuern) in
Höhe von mindestens CHF 30.0 Mio. Das effektive Resultat wird von der
Entwicklung des Transaktionsmarktes im zweiten Halbjahr abhängig sein.
Insgesamt rechnet das Unternehmen mit einem Reingewinn exklusive
Bewertungsveränderungen über dem Vorjahr, der die Fortführung der
anlegerfreundlichen Dividendenpolitik ermöglichen wird.
Download
Ad hoc-Mitteilung (PDF)
Ad hoc announcement, English version (PDF)
Halbjahresbericht 2026 (PDF)
Kontakt
Simon Haus, CEO
simon.haus@intershop.ch
Florian Balschun, CFO
florian.balschun@intershop.ch
Intershop Gruppe
Intershop ist eine ausschliesslich in der Schweiz tätige
Immobiliengesellschaft mit über 60 Mitarbeitenden. Das seit 1970
börsenkotierte Unternehmen kombiniert ein renditestarkes Immobilienportfolio
mit der Entwicklung von Arealen und Immobilien. Intershop verfügt über die
Erfahrung und das dafür notwendige Fachwissen, um Immobilien mit Potenzial
zu erkennen, zu entwickeln und zu realisieren.
Das bewährte Geschäftsmodell des solide finanzierten Unternehmens ermöglicht
konstant hohe und damit anlegerfreundliche Eigenkapital- und
Ausschüttungsrenditen. Per 30. Juni 2026 belief sich der Wert des 43
Immobilien umfassenden Portfolios auf CHF 1.9 Mia.
Termine
25.02.2027
Publikation Geschäftsbericht 2026 mit Medien- und Finanzanalystenkonferenz
31.03.2027
64. ordentliche Generalversammlung
26.08.2027
Publikation Halbjahresbericht 2027 mit Online-Präsentation für
Medienvertreter und Finanzanalysten
Kennzahlen
Intershop
Gruppe
H1 H1 +/-1
2026 2025
Finanzen Nettoliegenschaftsertrag Mio. 37.7 39.5 -4.6-
CHF %
Erfolg aus Verkauf Mio. 5.1 2.6 95.1-
CHF %
Bewertungsveränderungen Mio. 47.7 200.2 -76.-
CHF 2%
Betriebsergebnis (EBIT) Mio. 84.7 236.2 -64.-
CHF 1%
Unternehmensergebnis vor Mio. 81.1 232.6 -65.-
Steuern (EBT) CHF 1%
Reingewinn Mio. 67.5 175.9 -61.-
CHF 6%
Geldfluss aus Mio. 0.0 15.0 -100-
Geschäftstätigkeit CHF .2%
Investitionen in Immobilien Mio. 149.1 51.5 189.-
CHF 5%
Bilanzsumme 2 Mio. 1'963.- 1'807.- 8.6%
CHF 1 7
Immobilien 2 Mio. 1'917.- 1'750.- 9.6%
CHF 9 1
Finanzverbindlichkeiten 2 Mio. 638.7 490.0 30.3-
CHF %
Eigenkapital 2 Mio. 1'109.- 1'097.- 1.1%
CHF 5 1
Eigenkapitalrendite 3 12.3% 37.1% -24.-
8%P
Eigenkapitalrendite exkl. 6.2% 6.0% 0.1%-
Bewertungsveränderungen 3, P
6
Portfolio Anzahl Immobilien 43 43 0.0%
Vermietbare Fläche 2 m2 575'48- 549'04- 4.8%
2 0
Bruttorendite 2, 4 4.7% 4.9% -0.3-
%P
Nettorendite 2, 4 4.0% 4.3% -0.3-
%P
Leerstandsquote 5 6.5% 6.9% -0.4-
%P
Personal Anzahl Mitarbeitende 2 63 63 0.0%
Aktie Reingewinn 6 CHF 7.32 19.08 -61.-
6%
Reingewinn exkl. CHF 3.67 3.11 18.0-
Bewertungsveränderungen 6 %
Eigenkapital (NAV) 2, 7 CHF 120.35 119.02 1.1%
Börsenkurs am CHF 172.60 164.40 5.0%
Bilanzstichtag 2
Dividende 8 CHF 6.00 5.50 9.1%
1) Abweichung zum entsprechenden Vorjahreswert; bei Prozentwerten in
Prozentpunkten (%P)
2) Angaben per 30.06.2026 und per 31.12.2025
3) Siehe «Alternative Performancekennzahlen», Geschäftsbericht 2025,
S. 117
4) Siehe «Alternative Performancekennzahlen», Geschäftsbericht 2025,
S. 116
5) Marktbedingter Leerstand
6) Siehe «Reingewinn pro Aktie», Halbjahresbericht 2026, Seite 28
7) Siehe «Eigenkapital (NAV) pro Aktie», Halbjahresbericht 2026,
Seite 25
8) Im ersten Semester bezahlte Dividende für das Geschäftsjahr 2025
bzw. 2024
Intershop Holding AG Kontakt
Puls 5, Giessereistrasse 18 Telefon +41 44 544 10 00
Postfach [1]info@intershop.ch
1. mailto:info@intershop.ch
CH-8031 Zürich [1]www.intershop.ch
1. https://www.intershop.ch
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Ende der Adhoc-Mitteilung
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: Intershop Holding AG
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Schweiz
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Fax: +41 44 5441001
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Valorennummer: 133898730
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2388686 26.08.2026 CET/CEST
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Quelle: dpa-AFX
