Adler Group S.A. setzt robuste operative Leistung im ersten Halbjahr 2023 in schwierigem Marktumfeld fort
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Adler Group S.A. setzt robuste operative Leistung im ersten Halbjahr 2023 in
schwierigem Marktumfeld fort
29.08.2023 / 07:00 CET/CEST
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Adler Group S.A. setzt robuste operative Leistung im ersten Halbjahr 2023 in
schwierigem Marktumfeld fort
* Nettomieterträge im ersten Halbjahr 2023 von 108 Mio. EUR; FFO 1 beträgt
8 Mio. EUR
* Flächenbereinigtes Mietwachstum (Like-for-Like, LFL) von +3,1 %, bei
leicht sinkender Leerstandsquote von 1,4 %
* Guidance für Nettomieterträge im Geschäftsjahr 2023 mit erwarteten
Nettomieteinnahmen zwischen 207 Mio. bis 219 Mio. EUR bestätigt
* Bewertungsverluste vor allem infolge höherer Zinssätze
* Die Transaktionsmärkte bleiben ausgetrocknet; der Fokus der Adler Group
liegt nach wie vor auf dem Liquiditätsmanagement
Luxemburg, 29. August 2023 - Die Adler Group S.A. ("Adler Group") berichtet
über eine anhaltend robuste operative Leistung in den ersten sechs Monaten
des Geschäftsjahres 2023, die durch einen geringen Leerstand in Verbindung
mit steigenden durchschnittlichen monatlichen Bestandsmieten belegt wird.
Das EBITDA aus dem Vermietungsgeschäft und die Funds from Operations (FFO 1)
gingen vor allem aufgrund der geringeren Größe des Portfolios zurück. "Unser
Kernportfolio präsentiert sich weiterhin stark. Gleichzeitig erfahren wir
wie alle anderen im Markt Wertverluste aufgrund eines deutlich veränderten
Zinsumfelds. Da die Transaktionsmärkte nach wie vor ausgetrocknet sind,
konzentrieren wir uns auf das Liquiditätsmanagement, das für uns nach wie
vor oberste Priorität hat", kommentiert Thierry Beaudemoulin, CEO der Adler
Group.
Die Nettomieterträge beliefen sich auf 108 Mio. EUR gegenüber 131 Mio. EUR
im ersten Halbjahr 2022. Die Funds from Operations aus der Vermietung (FFO
1) stellten sich auf 8 Mio. EUR gegenüber 50 Mio. EUR im gleichen Zeitraum
2022, was u.a. auf die gestiegenen Finanzierungskosten zurückzuführen ist.
Dies entspricht einem FFO 1 je Aktie von 0,06 EUR (H1 2022: 0,42 EUR). Das
EBITDA aus der Vermietung sank von 86 Mio. EUR in H1 2022 auf 60 Mio. EUR.
Der Rückgang spiegelt das deutlich reduzierte Mietportfolio nach den
Portfolioverkäufen im Jahr 2022 wider.
Auf flächenbereinigter Basis belegt die Entwicklung im ersten Halbjahr 2023
erneut die fundamentale Stärke des Vermietungsportfolios. Die monatliche
Durchschnittsmiete des Vermietungsportfolios stieg im Berichtszeitraum auf
7,69 EUR/qm/Monat, was einem flächenbereinigten Mietwachstum von 3,1 % auf
12-Monats-Basis entspricht. Die Leerstandsquote des Kernportfolios blieb mit
1,4 % zum 30. Juni 2023 auf einem sehr niedrigen Niveau, verglichen mit 1,5
% zum 31. März 2023 und 1,3 % zum 31. Dezember 2022.
Vor dem Hintergrund hauptsächlich steigender Zinssätze führten die von
unabhängigen Gutachtern durchgeführten Portfoliobewertungen zu einer
Abwertung des Portfolios im ersten Halbjahr. Der Fair Value des gesamten
Portfolios einschließlich der Entwicklungsprojekte belief sich zum 30. Juni
2023 auf 6,4 Mrd. Euro (Jahresende 2022: 7,4 Mrd. Euro), während der Fair
Value des Vermietungsportfolios auf 4,8 Mrd. Euro sank, verglichen mit 5,2
Mrd. Euro zum Ende des Vorjahres. Der EPRA NTA belief sich zum 30. Juni 2023
auf 1,33 Mrd. EUR bzw. 8,76 EUR je Aktie, verglichen mit 2,44 Mrd. EUR /
20,77 EUR je Aktie zum 31. Dezember 2022. Das EPRA Loan-to-Value
(LTV)-Verhältnis
der Adler Group lag bei 87,7% (74,5% per Ende 2022). Es ist jedoch wichtig
hervorzuheben, dass die Adler Group nach der erfolgreichen Änderung der
Anleihebedingungen im Zuge des Restrukturierungsplans derzeit über keine
Financial Covenants verfügt.
Ausblick 2023 bestätigt: Nettomieterträge in einer Bandbreite von 207 Mio.
bis 219 Mio. EUR
Die Adler Group bestätigt ihre Prognose, für das Gesamtjahr 2023
Nettomieteinnahmen in einer Bandbreite von 207 Mio. bis 219 Mio. EUR zu
erzielen. Das Unternehmen sieht davon ab, eine FFO-1-Prognose für das Jahr
2023 abzugeben, da der Fokus der Gruppe derzeit auf der Steuerung ihrer
Liquiditätsposition und dem Abbau von Schulden durch den Verkauf von
Vermögenswerten und Portfolios in einem äußerst unsicheren Marktumfeld
liegt.
Die Liquiditätsposition der Adler Group ist mit liquiden Mitteln in Höhe von
231 Mio. EUR zum
30. Juni 2023 solide.
Die zur Adler Group gehörende ADLER Real Estate AG erhält zum 31. August
2023 von ihrer Tochtergesellschaft BCP eine vorzeitige Rückzahlung eines
konzerninternen Darlehens in Höhe eines Teilbetrages von 75 Mio. EUR. Die
vorzeitige Rückzahlung ist Teil einer ursprünglichen konzerninternen
Darlehensfazilität von 200 Mio. Euro, von der 150 Mio. Euro in Anspruch
genommen wurden. Neben der vorzeitigen Rückzahlung von 75 Mio. EUR werden
weitere 75 Mio. EUR des in Anspruch genommenen Kredits bis zum 29. Dezember
2024 prolongiert. Die verbleibende, nicht in Anspruch genommene Kreditlinie
in Höhe von 50 Mio. EUR wird gekündigt.
Telefonkonferenz und Webcast
Ein Webcast für Analysten und Investoren sowie eine Telefonkonferenz findet
heute, den
29. August 2023, um 10 Uhr MESZ statt.
Der Webcast steht unter folgendem Link bereit:
https://media.choruscall.eu/mediaframe/webcast.html?webcastid=CWF5h4LL
Kontakt
Investor Relations:
T +352 278 456 710
F +352 203 015 00
E investorrelations@adler-group.com
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Quelle: dpa-AFX
