Schwierige Rahmenbedingungen belasten weiterhin die Geschäftsentwicklung
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Schwierige Rahmenbedingungen belasten weiterhin die Geschäftsentwicklung
30.11.2023 / 19:44 CET/CEST
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Schwierige Rahmenbedingungen belasten weiterhin die Geschäftsentwicklung
Berlin, 30. November 2023 - Die Entwicklung des deutschen
Wohnimmobilienmarkts ist unverändert stark durch das schwierige
wirtschaftliche Umfeld beeinträchtigt. Ein wichtiger Indikator ist das
Transaktionsvolumen, das im Zeitraum Januar bis September 2023 auf das
niedrigste Niveau seit 2010 gefallen ist.
Die schwierigen Rahmenbedingungen haben die Geschäftsentwicklung von
ACCENTRO in den ersten neun Monaten 2023 erheblich beeinflusst. Der
Konzernumsatz sank im Berichtszeitraum auf 56,6 Mio. EUR
(Vergleichsperiode: 144,6 Mio. EUR). Dies ist vor allem auf den
deutlichen Umsatzrückgang auf 42,6 Mio. EUR (Vergleichsperiode: 130,7
Mio. EUR) im Segment "Handel und Privatisierung" als Folge des seit
dem zweiten Halbjahr 2022 stark rückläufigen Beurkundungsvolumens und
der Preisentwicklung am Markt zurückzuführen. Durch den
Portfolioausbau im letzten Jahr und Mietsteigerungen entwickelte sich
hingegen der Umsatz aus Vermietung erneut positiv und stieg um rund
7,9% auf 13,7 Mio. EUR (Vergleichsperiode: 12,7 Mio. EUR).
Das Konzernergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) betrug in den ersten
neun Monaten -28,0 Mio. EUR (Vergleichsperiode: 9,6 Mio. EUR). Der
deutliche Rückgang ist zum einen auf Wertberichtigungen auf
Forderungen von 14,6 Mio. EUR zurückzuführen. Zum anderen wirkte sich
die Entwicklung im Segment "Handel und Privatisierung" maßgeblich auf
das Ergebnis aus. Positiv entwickelte sich wiederum das Ergebnis in
der Vermietung und stieg auf 5,7 Mio. EUR (Vergleichsperiode: 0,1 Mio.
EUR).
Das Konzerngesamtergebnis ging auf -48,2 Mio. EUR (Vergleichsperiode:
-7,1 Mio. EUR) zurück. Hier wirkte sich auch der durch die
Refinanzierung der beiden Anleihen gestiegene Zinsaufwand aus. Das
Ergebnis je Aktie belief sich auf -1,49 EUR (Vergleichsperiode: -0,22
EUR). Die Eigenkapitalquote betrug per 30. September 2023 26,4% (per
31. Dezember 2022: 28,2%).
Aufgrund des nach wie vor unvorhersehbaren Geschäftsumfeldes mit einer
immer noch angespannten Marktlage und einer schwachen Nachfrage auf
dem Wohnungsmarkt, ist es dem Vorstand weiterhin nicht möglich, einen
fundierten und zuverlässigen Prognoserahmen für das laufende
Geschäftsjahr anzugeben. Für das Geschäftsjahr 2023 muss jedoch
unverändert mit einer signifikanten Verringerung des Konzernumsatzes
und des Konzern-EBIT im Vergleich zur ursprünglichen Prognose (Umsatz:
100 bis 120 Mio. EUR; EBIT: 0 bis 2 Mio. EUR) gerechnet werden.
Eine Verbesserung der Marktsituation bedarf vor allem stabilerer
Rahmenbedingungen. Sollte die Inflation weiter zurückgehen, dürften
die Zinsen nach Ansicht von Experten in den kommenden Monaten
zumindest stagnieren. Zudem werden bei Wohnimmobilien in nächster Zeit
keine weiteren starken Preisrückgänge erwartet. Ein dadurch stabileres
Finanzierungsumfeld und Preisniveau sind wichtige Voraussetzungen
dafür, dass die Planungssicherheit bei den Investoren wieder steigt
und infolgedessen zu einer Belebung am deutschen Wohnungsmarkt führen
kann.
Jörg Neuß, CEO von ACCENTRO kommentiert: "Auch wenn das Marktumfeld
zunächst anspruchsvoll bleiben dürfte, blicken wir dennoch mit mehr
Zuversicht in die Zukunft. Die Fundamentaldaten zeigen, dass der
deutsche Wohnungsmarkt intakt ist. Ein Markt mit einem stetig
steigenden Bedarf an Wohnraum und einem auf lange Zeit viel zu knappen
Angebot, der ein großes und langfristiges Wachstumspotenzial bietet
und in dem unser Unternehmen mit seiner langjährigen und führenden
Expertise in der Wohnungsprivatisierung sowie seinem attraktiven
Immobilienbestand bestens aufgestellt ist."
Über die ACCENTRO Real Estate AG
Die ACCENTRO Real Estate AG ist Wohninvestor und Marktführer in der
Wohnungsprivatisierung in Deutschland. Das Immobilienportfolio umfasste per
30.09.2023 5.731 Einheiten mit einer Fläche von etwa 334.000 Quadratmetern.
Der Buchwert des gesamten Portfolios betrug rund 590 Mio. EUR. Zu den
regionalen Schwerpunkten zählen neben Berlin bedeutende mitteldeutsche
Städte und Ballungsräume sowie die Metropolregion Rhein-Ruhr. Die
Geschäftstätigkeit von ACCENTRO umfasst drei Kernbereiche. Dazu zählen der
mieternahe Vertrieb von Wohnungen an private Eigennutzer und Kapitalanleger
sowie der Verkauf von Immobilienportfolios an institutionelle Investoren,
die Bewirtschaftung eines eigenen Immobilienbestands sowie Dienstleistungen
für Dritte. Die Aktien der ACCENTRO Real Estate AG sind im Prime-Standard
der Frankfurter Wertpapierbörse notiert (WKN: A0KFKB, ISIN: DE000A0KFKB3).
www.accentro.de
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Thomas Eisenlohr
ACCENTRO Real Estate AG
Kantstraße 44/45
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Quelle: dpa-AFX
