Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial erzielt starke Cashflow-Rendite im 1. Halbjahr 2023/2024
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Halbjahresergebnis/Immobilien
Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial erzielt
starke Cashflow-Rendite im 1. Halbjahr 2023/2024
22.05.2024 / 10:00 CET/CEST
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MEDIENMITTEILUNG
Der Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial («SPSS IFC») hat
im 1. Halbjahr der Berichtsperiode 2023/2024 eine Cashflow-Rendite von 2.75%
erzielt. Damit hat der Fonds nach 6 Monaten die gesetzte Zielbandbreite zum
Halbjahr von 1.75%-2.0% deutlich übertroffen. Die hohe Cashflow-Rendite
entspricht CHF 2.74 Gewinn je Anteil und hat somit über 60% der angestrebten
Dividende pro Anteil bereits zum Halbjahr erwirtschaftet.
Relative Outperformance von +12.77% gegenüber SWIIT seit Lancierung
In einem anspruchsvollen Marktumfeld konnte der SPSS IFC seit Lancierung am
17. Dezember 2021 bis zum 31. März 2024 einen Total Return von +7.24%
ausweisen. Dies entspricht einer relativen Outperformance gegenüber dem SXI
Real Estate Funds Total Return Index (SWIIT) von +12.77%, welcher im
gleichen Zeitraum um -5.53% gesunken ist.
Niedrige Leerstandsquote und Steigerung der Nettoerträge
Das starke Asset Management des Fonds zeigt sich bei Betrachtung der
Leerstandskosten. Die durch Zukäufe angewachsenen Leerstände konnten in den
letzten 12 Monaten nahezu halbiert werden, sodass der Fonds aktuell mit 1.7%
(1. Halbjahr 2022/2023: 3.2%) sehr niedrige Leerstandskosten ausweist. Unter
anderem ist mit Stichtag des Halbjahresberichts die Vollvermietung der
Liegenschaft «Centro Lugano Sud» erfolgt. Die Mietausfallrate konnte weiter
abgesenkt werden und befindet sich mit 1.6% (1. Halbjahr 2022/2023: 3.7%)
auf niedrigem Niveau.
Steigerung der Nettoerträge um 2% und Stabilisierung WAULT auf hohem Niveau
Die Nettoerträge konnten im Vergleich zum 1. Halbjahr 2022/2023 um 2%
gesteigert werden. Die Steigerung ist unter anderem auf die hohe
Indexierungsquote von ~95% und auf den weiteren Abbau von Leerständen
zurückzuführen. Die niedrigen Leerstandskosten tragen massgeblich zur hohen
EBIT-Marge von 86% auf Liegenschaftsebene bei. Die durchschnittliche
Restlaufzeit der Mietverträge (WAULT) wurde zum Halbjahresabschluss auf
hohem Niveau von 5.5 Jahren stabilisiert.
Umsetzung der Nachhaltigkeitsstrategie
Nachhaltigkeit wird als integrativer Bestandteil des Asset Managements auf
dem SPSS IFC betrachtet. Fast 60% des Energiemixes werden durch Wärmepumpen
erzeugt. Der Fonds hat für alle Liegenschaften
10-Jahres-Investitionsplanungen inklusive ein CO2-Absenkpfad erstellt und in
das Portfolio- und Assetmanagement integriert. Zudem hat der Fonds 17% der
Soll-Miete mit «Green Lease»-Vereinbarungen abgeschlossen und die
Installation von automatisierten Lesegeräten der Energiedaten fortgesetzt.
Der Fonds nimmt im laufenden Geschäftsjahr an einer vollwertigen
GRESB-Bewertung teil und hat die UN Principles for Responsible Investment
unterzeichnet.
Selektives Portfoliowachstum
Im 1. Halbjahr 2023/2024 wurden keine Käufe oder Verkäufe getätigt. Der
Fonds wird den Ausbau des Portfolios durch Zukäufe selektiv betreiben, mit
Fokus auf eine attraktive und nachhaltige Cashflow-Rendite. Der Fonds
fokussiert beim Sourcing auf KMU, um interessante
Off-Market-Ankaufsmöglichkeiten zu erhalten. Das Ziel des Fonds besteht
darin, den Anteil an Liegenschaften in der Deutschschweiz weiter auszubauen.
In der Pipeline befinden sich aktuell sehr attraktive Ankaufsmöglichkeiten
mit einer Nettorendite von über 4.5%.
Fondsportrait
Der Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial richtet sich an
qualifizierte Investoren und investiert mit Fokus auf Gewerbeimmobilien an
wirtschaftlich etablierten Lagen in der ganzen Schweiz. Dabei stehen eine
breite Diversifikation, hohe Cashflow-Stabilität und attraktive
Rendite-Risiko-Profile im Investmentfokus. Mit einer antizyklischen
Ausrichtung der Anlagestrategie auf kommerzielle Liegenschaften nutzt der
SPSS IFC attraktive Investmentopportunitäten und bietet erhöhten Schutz
gegenüber Inflationsausprägungen aufgrund seiner hohen Indexierungsquoten
von 95%. Der SPSS IFC hält die Immobilien im direkten Besitz, somit werden
die Erträge und Kapitalgewinne beim Fonds selbst besteuert und sind beim
Anleger (Privat- und Geschäftsvermögen) mit Wohnsitz in der Schweiz
steuerfrei.
Detailinformationen und Präsentation
Die Aufzeichnungen der Präsentation zum Halbjahresbericht 2023/2024 finden
Sie unter den folgenden Links:
* Executive Version (~6:00 Min.)
* Ausführliche Aufzeichnung (~15:00 Min.)
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website.
Halbjahresbericht (PDF)
Medienmitteilung (PDF)
Zug, 22. Mai 2024
* Starke Cashflow-Rendite von 2.75% innert 6 Monaten deutlich über dem
Zielkorridor
* Relative Outperformance von +12.77% gegenüber SWIIT seit Lancierung
* Halbierung der Leerstandsquote auf niedrige 1.7%
* Steigerung der Nettoerträge um 2%
Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:
Monika Gadola Hug, Head Client Relations
Tel. +41 58 317 16 31, monika.gadolahug@sps.swiss
Andrea Schaller, Media Relations
Tel. +41 58 317 17 51, andrea.schaller@sps.swiss
Swiss Prime Site Solutions AG
Swiss Prime Site Solutions ist eine Gruppengesellschaft der börsenkotierten
Swiss Prime Site AG. Der Real Estate Asset Manager verfügt über CHF 12.6
Mrd. Assets under Management sowie eine Entwicklungspipeline von CHF 1.1
Mrd. und entwickelt massgeschneiderte Dienstleistungen und
Immobilienlösungen für Kunden. Die Swiss Prime Site Solutions AG verfügt
über eine Zulassung der FINMA als Fondsleitung nach Art. 2 Abs. 1 lit. d
i.V.m. Art. 5 Abs. 1 FINIG.
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: Swiss Prime Site Solutions
Prime Tower, Hardstrasse 201
8005 Zürich
Schweiz
ISIN: CH1139099068
Valorennummer: 11390990
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1908741 22.05.2024 CET/CEST
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Quelle: dpa-AFX
