1291 Die Schweizer Anlagestiftung mit starkem Geschäftsergebnis und weiterem Portfolioausbau im Geschäftsjahr 2025/2026
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1291 Die Schweizer Anlagestiftung / Schlagwort(e): Jahresergebnis
1291 Die Schweizer Anlagestiftung mit starkem Geschäftsergebnis
und weiterem Portfolioausbau im Geschäftsjahr 2025/2026
24.08.2026 / 06:45 CET/CEST
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* Erneut starkes Wachstum der beiden Immobilienportfolios;
Immobilien-Assets der Anlagestiftung insgesamt um 11% auf CHF
1.8 Milliarden gestiegen
* Anlagegruppe «Immobilien Schweiz» Erwerb von zehn
Wohnimmobilien und einer gemischt genutzten Liegenschaft;
Wohnquote um 2.1 Prozentpunkte auf 65.8% weiter gesteigert;
Erhöhung der Soll-Mietzinseinnahmen der
Bestandesliegenschaften um 9% auf CHF 60.8 Mio. per 30. Juni
2026; Ersatzneubauprojekt «Wächter-Areal» im Zürcher Seefeld
verläuft nach Plan, Fertigstellung im 4. Quartal 2026
vorgesehen
* Wiederum substanzielle Steigerung des Nettoertrags des
Rechnungsjahres, um 21% auf CHF 36.6 Mio.
* Attraktive Anlagerendite von 4.73% im Berichtsjahr 2025/2026
* Stabile Ausschüttung von CHF 3.00 pro Anspruch für die
Anlagegruppe «Immobilien Schweiz» wird der Anlegerversammlung
vom 16. September 2026 beantragt
* Anlagegruppe «Nachhaltige Immobilienprojekte Schweiz» Areal
«Perronimo» in Wil/SG fertiggestellt und voraussichtlich ab
Oktober 2026 vollvermietet mit jährlichen
Soll-Mietzinseinnahmen von rund CHF 3.3 Mio.; Neubauprojekt
Effretikon/ZH in der Realisierungsphase und erster Mietvertrag
mit einem Ankermieter abgeschlossen
* Marktwertsteigerung der beiden Assets dieser Anlagegruppe von
11% auf CHF 128.1 Mio. per 30. Juni 2026
1291 Die Schweizer Anlagestiftung («1291») verzeichnete im
Geschäftsjahr 2025/2026 erneut ein sehr gutes Geschäftsergebnis
und setzte den Ausbau beider Anlagegruppen erfolgreich fort. In
der Anlagegruppe «Immobilien Schweiz» wurde eine attraktive
Anlagerendite von 4.73% erzielt. In der Anlagegruppe «Nachhaltige
Immobilienprojekte Schweiz» ist das fertiggestellte Bauprojekt
Perronimo in Wil/SG voraussichtlich ab Oktober 2026 vollvermietet;
die Realisierungsphase im Projekt Effretikon/ZH schreitet voran.
Anlagegruppe «Immobilien Schweiz»
Immobilienportfolio
Im Geschäftsjahr 2025/2026 hat die Anlagestiftung zwei äusserst
erfolgreiche Kapitalerhöhungen im Umfang von insgesamt CHF 201
Mio. vollzogen und ihr Portfolio weiter ausgebaut. Insgesamt
wurden in der Berichtsperiode zehn Wohnliegenschaften und eine
gemischt genutzte Liegenschaft in den Kantonen Aargau, Luzern,
Schwyz, Solothurn, Thurgau, Waadt und Zug erworben. Der Marktwert
des Immobilienportfolios konnte im Vergleich zum Vorjahr erneut um
11% auf CHF 1'675.3 Mio. gesteigert werden (30.06.2025: CHF
1'503.0 Mio.). Das breit angelegte und regional gut
diversifizierte Portfolio umfasst neu insgesamt 108
Liegenschaften. Aufgeteilt nach Regionen und Marktwerten:
Nordwestschweiz (29.8%), Zürich (22.4%), Genfersee (17.4%), Bern
(11.3%), Ostschweiz (10.4%), Innerschweiz (6.5%) und Südschweiz
(2.2%).
Die jährlichen Soll-Mietzinseinnahmen der Bestandesliegenschaften
(exkl. Projekt Wächter-Areal) erhöhten sich gegenüber dem Vorjahr
um 9% auf CHF 60.8 Mio. (2024/2025: CHF 55.7 Mio.). Die Wohnquote
des Portfolios stieg vor allem durch die neu zugekauften
Wohnimmobilien erneut um insgesamt 2.1 Prozentpunkte auf 65.8%.
Die Leerstandsquote konnte durch die Portfoliozukäufe und
erfolgreiche Vermietungsaktivitäten auf 3.4% gesenkt werden
(30.06.2025: 4.1%).
Ergebnis
Der Netto-Mietertrag nahm im Berichtsjahr um 9% auf CHF 55.4 Mio.
zu (2024/2025: CHF 50.7 Mio.). Der Nettoertrag des Rechnungsjahres
2025/2026 lag um 21% höher bei CHF 36.6 Mio. (2024/2025: CHF 30.2
Mio.). Die erneute, deutliche Verbesserung des Resultats ist
mehrheitlich eine Folge der gesteigerten Mieterträge (CHF +4.7
Mio.) und der geringeren Hypothekarzinsaufwendungen aufgrund des
gesunkenen Zinsniveaus und der gestärkten Kapitalbasis durch die
Kapitalerhöhungen (CHF -1.8 Mio.). Insgesamt wurde die
Fremdfinanzierungsquote für das Berichtsjahr auf 14.08% reduziert
(2024/2025: 20.26%), was weiteres renditeorientiertes Wachstum
zulässt.
Die Bewertung des Immobilienportfolios durch den unabhängigen
Immobilienschätzer Wüest Partner AG führte zu einem nicht
realisierten Kapitalgewinn der Liegenschaften von CHF 31.8 Mio.
(2024/2025: CHF 35.6 Mio.). Bezogen auf den Gesamtwert entspricht
dies einer Aufwertung des Portfolios von 1.9%. Der Gesamterfolg
des Rechnungsjahres belief sich auf CHF 63.0 Mio. (2024/2025: CHF
65.6 Mio.).
Das Nettovermögen der Anlagegruppe «Immobilien Schweiz» stieg im
Vergleich zum Vorjahr um 19% auf CHF 1'427.8 Mio. (30.06.2025: CHF
1'196.6 Mio.). Der Inventarwert je Anspruch beläuft sich vor
Ausschüttung auf CHF 124.28 (30.06.2025: CHF 121.67). Für das
Geschäftsjahr 2025/2026 liegt die Anlagerendite, unter
Berücksichtigung der im September 2025 ausgeschütteten CHF 3.00
pro Anspruch, bei attraktiven 4.73%.
Mit dem erneut sehr guten Jahresergebnis beantragt der
Stiftungsrat der Anlegerversammlung vom 16. September 2026 für die
Anlagegruppe «Immobilien Schweiz» eine unverändert hohe
Ausschüttung von CHF 3.00 pro Anspruch. Die Anleger haben dabei
wiederum die Wahl zwischen einer Ausschüttung in bar oder einer
Reinvestition durch Zuteilung neuer Ansprüche. Die
Ausschüttungsquote liegt bei 94.24%, mit einer
Ausschüttungsrendite von 2.41%. Als Ex-Datum der Ausschüttung ist
der 18. September 2026 vorgesehen, mit Zahlbarkeitsdatum per 14.
Oktober 2026.
Anlagegruppe «Nachhaltige Immobilienprojekte Schweiz»
Nach einer Bauzeit von rund vier Jahren konnte das Areal
«Perronimo» in Wil/SG im Berichtsjahr 2025/2026 erfolgreich
fertiggestellt und vermarktet werden. Sämtliche Wohn-, Büro- und
Gastroflächen sind bereits vermietet; für die letzten beiden
verfügbaren Gewerbeflächen wurde zudem eine Absichtserklärung über
einen längerfristigen Mietvertrag unterzeichnet. Somit ist die
Liegenschaft voraussichtlich ab Oktober 2026 vollvermietet und
erwirtschaftet danach jährliche Soll-Mietzinseinnahmen von rund
CHF 3.3 Mio. Der Marktwert der Liegenschaft belief sich per 30.
Juni 2026 auf CHF 92.2 Mio. Der Neubau wurde nach dem Standard
SNBS-Areal erfolgreich zertifiziert.
Das zweite Neubauprojekt in Effretikon/ZH befindet sich in der
Realisierungsphase. Der Gestaltungsplan wurde am 16. Juli 2025
rechtskräftig. Die Baubewilligung für den Hochbau wird im 3.
Quartal 2026 erwartet. Die Entsorgung belasteter Baustoffe und der
Rückbau sind abgeschlossen; die Vorbereitungsarbeiten für den
Hochbau laufen. Die Fertigstellung dieser Liegenschaft ist im 2.
Quartal 2029 vorgesehen. Mit einem Ankermieter konnte bereits ein
Mietvertrag abgeschlossen werden. Das Neubauprojekt hat die
SNBS-Gold-Vorzertifizierung erhalten und ist per 30. Juni 2026
entsprechend dem Projektfortschritt mit CHF 35.9 Mio. bewertet.
Die Erträge des Rechnungsjahres reflektierten die Bauphasen der
beiden Liegenschaften, mit ersten teilweisen Mieterträgen aus dem
Perronimo-Areal im Berichtsjahr 2025/2026. Der Nettoertrag der
Anlagegruppe lag bei CHF 0.1 Mio. (2024/2025: CHF -0.7 Mio.); der
Gesamterfolg des Rechnungsjahres inklusive nicht realisierter
Kapitalgewinne bei CHF 0.7 Mio. (2024/2025: CHF -0.7 Mio.). Das
Nettovermögen erreichte per 30. Juni 2026 CHF 95.2 Mio.
(30.06.2025: CHF 76.5 Mio.). Der Stiftungsrat beantragt der
Anlegerversammlung 2026, den erwirtschafteten Nettoertrag aus der
Berichtsperiode wiederum zu thesaurieren.
Nachhaltigkeit
Im Geschäftsjahr 2025/2026 hat die 1291 die nachhaltige
Ausrichtung des Portfolios weiter vorangetrieben. Zu den
erreichten Meilensteinen zählt die Aufrechterhaltung einer
100-prozentigen Zertifizierungsquote mit dem Schweizer
ESG-Standard «Swiss Sustainable Real Estate Index» (SSREI). Die
energetische Qualität des Portfolios wurde mit Hilfe von
Betriebsoptimierungen weiter erhöht. Die erfolgreiche Umsetzung
der Nachhaltigkeitsinitiativen zeigt sich auch in den Ergebnissen
des Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB). Im
Geschäftsjahr 2025/2026 konnte die 1291 die erreichten Punkte
weiter deutlich erhöhen und zählt mit 4 von 5 GRESB-Stars und
einem GRESB Score von 89/100 zu den führenden Anlagestiftungen der
Schweiz.
Der Geschäftsbericht 2025/2026 sowie der darin integrierte
Nachhaltigkeitsbericht und ein Kurzbericht sind auf der Website
der Anlagestiftung aufgeschaltet unter:
www.1291ast.ch/anlagestiftung/download-center
Kontaktperson
Dieter Marmet
Geschäftsführer
1291 Die Schweizer Anlagestiftung
Feldeggstrasse 26
CH-8008 Zürich
T: +41 44 218 1291
info@1291ast.ch
www.1291ast.ch
1291 Die Schweizer Anlagestiftung
www.1291ast.ch
Die 1291 Die Schweizer Anlagestiftung ist eine Anlagestiftung nach
Schweizer Recht. Ihre Anlagegruppe «Immobilien Schweiz» investiert
gesamtschweizerisch in ausgewählte Immobilien mit Wohn-, Büro-,
Dienstleistungs-, Verkaufs- oder Gewerbenutzung, wobei der Fokus
mit einer Zielallokation von mindestens 60% klar auf Wohnnutzung
liegt. Die Anlagegruppe «Nachhaltige Immobilienprojekte Schweiz»
legt den Investitionsfokus auf den Auf- und Ausbau eines
diversifizierten nachhaltigen Immobilienportfolios von
Neubauprojekten und Projektentwicklungen mit einem Wohnanteil von
ebenfalls mindestens 60%. Alle Portfolioimmobilien sollen
wesentliche Nachhaltigkeitsanforderungen erfüllen und damit einen
langfristigen ESG-Beitrag leisten. Die Anlagestiftung ist in der
Konferenz der Geschäftsführer von Anlagestiftungen (KGAST)
vertreten und wird durch die Oberaufsichtskommission Berufliche
Vorsorge (OAK BV) beaufsichtigt.
Disclaimer
Diese Medienmitteilung stellt keinen Prospekt im Sinne des
schweizerischen Finanzdienstleistungsgesetzes (FIDLEG) oder der
Verordnung über die Anlagestiftungen (ASV) dar. Sie stellt weder
ein Angebot noch eine Empfehlung zur Zeichnung oder Verkauf von
Finanzinstrumenten oder Dienstleistungen dar, sondern dient
ausschliesslich zu Informationszwecken. Diese Medienmitteilung
kann Aussagen enthalten, die in die Zukunft gerichtet sind und mit
Unsicherheiten und Risiken behaftet sein können. Der Leser muss
sich daher bewusst sein, dass solche Aussagen von den zukünftigen
tatsächlichen Ereignissen abweichen können. Wir weisen darauf hin,
dass zudem die historische Performance keinen Indikator für die
laufende oder zukünftige Performance darstellt. Sämtliche auf die
Zukunft bezogenen Aussagen beruhen auf Daten, die der 1291 Die
Schweizer Anlagestiftung zum Zeitpunkt der Erstellung dieser
Medienmitteilung vorlagen. 1291 Die Schweizer Anlagestiftung
übernimmt keinerlei Verpflichtung, zukunftsorientierte Aussagen zu
einem späteren Zeitpunkt aufgrund neuer Informationen, zukünftiger
Ereignisse oder Ähnlichem zu aktualisieren. Entscheide zum Kauf
oder zur Zeichnung neuer Ansprüche der Anlagegruppen der 1291 Die
Schweizer Anlagestiftung sollten ausschliesslich aufgrund der
relevanten Prospekte der Anlagegruppen erfolgen, die kostenlos bei
der Anlagestiftung bezogen werden können.
Diese Medienmitteilung ist nur für das Territorium der Schweiz
bestimmt.
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Sprache: Deutsch
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Quelle: dpa-AFX
