Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial («SPSS IFC») übertrifft Ziele im Geschäftsjahr 2024/2025 und bereitet sich auf Börsenkotierung vor
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Swiss Prime Site Solutions / Schlagwort(e): Jahresergebnis
Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial («SPSS IFC»)
übertrifft Ziele im Geschäftsjahr 2024/2025 und bereitet sich auf
Börsenkotierung vor
19.11.2025 / 07:00 CET/CEST
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MEDIENMITTEILUNG
Im Geschäftsjahr 2024/2025 (01.10.2024-30.09.2025) hat der SPSS
IFC seine strategischen Ziele erreicht und in zentralen Bereichen
übertroffen. Die Erträge konnten auf hohem Niveau stabilisiert
werden, während die Kostenbasis weiter optimiert wurde.
Gleichzeitig wurde die Fremdfinanzierungsquote signifikant gesenkt
- von 40.7% auf 26.3% - was zu einer nachhaltigen Stärkung der
Bilanzstruktur führte. Die überzeichnete Kapitalerhöhung im März
2025 sowie die seit der Lancierung erzielte Outperformance von
15.9 Prozentpunkten gegenüber dem SWIIT-Index spiegeln das grosse
Vertrauen der Investoren in den SPSS IFC wider und unterstreichen
die hohe Attraktivität des Fonds am Markt.
Operative Stärke und gezielte Portfolioentwicklung
Die Total Erträge konnten um 14.9% gesteigert werden, während der
Total Aufwand gleichzeitig um 12.6% reduziert wurde. Diese
Entwicklung führte zu einem deutlichen Anstieg des Nettoerfolgs um
37% auf CHF 17.2 Mio. Der Leerstand konnte auf unter 2%
stabilisiert werden konnte - ein Zeichen für die Attraktivität und
Vermietbarkeit der Objekte. Die Betriebsgewinnmarge wurde von
76.3% auf 79.4% erhöht. Das Immobilienportfolio wuchs im
Berichtsjahr um CHF 32 Mio. und beträgt neu CHF 463 Mio.
Ertragsstarkes Ergebnis und kontinuierlich steigende Ausschüttung
Das Geschäftsjahr wurde mit einer kumulierten Anlagerendite von
6.4% abgeschlossen - ein deutlicher Anstieg gegenüber dem Vorjahr
(4.6%). Die Anlagerendite setzt sich aus einer Cashflow-Rendite
von 5.8% und einer Wertänderungsrendite von 0.6% zusammen. Die
Dividende pro Anteilsschein wurde zum dritten Mal in Folge
aufgrund des starken Ergebnisses auf CHF 5.00 erhöht (Vorjahr: CHF
4.90), bei einer Ausschüttungsquote von 87%. Damit wurde das
gesetzte Dividendenziel erneut übertroffen. Die Ausschüttung wird
mit Valuta-Datum 28. November 2025 ausbezahlt (Ex-Datum: 26.
November 2025).
Aktives Portfoliomanagement mit Fokus auf Qualität
Durch gezielte Umschichtungen im Immobilienportfolio wurden
weniger ertragsstarke Liegenschaften veräussert und renditestarke
Objekte erworben. Die Allokation orientierte sich konsequent an
den definierten Zielbandbreiten und stärkt die Ertragsbasis
nachhaltig. Im Berichtsjahr wurden zwei
Light-Industrial-Liegenschaften in Untersiggenthal und Dietikon im
Gesamtwert von CHF 48 Mio. akquiriert. Gleichzeitig wurden zwei
Objekte in Dietikon und Burgdorf für rund CHF 26 Mio.
gewinnbringend verkauft.
Wirksame Nachhaltigkeitsmassnahmen: Markante Absenkung der
Verbrauchszahlen
Auch im Bereich Nachhaltigkeit konnte der SPSS IFC im
Geschäftsjahr 2024/2025 weitere Fortschritte erzielen. Die
CO-Emissionsintensität wurde im Vergleich zum Vorjahr um 7%
gesenkt - ein Ergebnis gezielter Investitionen und operativer
Massnahmen. Zudem wurde das GRESB-Rating von drei auf vier Sterne
verbessert, was die kontinuierliche Weiterentwicklung der
ESG-Performance eindrücklich bestätigt. Die Fondsleitung verfolgt
weiterhin eine konsequent nachhaltige Anlagepolitik, bei der
ESG-Kriterien (Environmental, Social, Governance) integraler
Bestandteil der Investitions- und Managementprozesse sind.
Outperformance von 15.9% gegenüber SWIIT
Seit seiner Lancierung überzeugt der SPSS IFC mit einer
eindrücklichen Wertentwicklung. Der Fonds erzielte eine
Outperformance von 15.9 Prozentpunkten gegenüber dem Index der
börsenkotierten Schweizer Immobilienfonds (SWIIT), der sich im
gleichen Zeitraum um 10.4% entwickelte. Auch im aktuellen
Marktumfeld zeigt sich die Stärke des Fonds. Der ausserbörsliche
Kurs der Anteilsscheine stieg im Geschäftsjahr von CHF 98.00 auf
CHF 111.00, was einem Agio von 6.5% auf den Nettoinventarwert
entspricht.
Börsenkotierung am 9. Dezember 2025 und Ausblick
Am 9. Dezember 2025 wird der SPSS IFC an der SIX Swiss Exchange
kotiert und unter dem Tickersymbol «IFC» handelbar sein. Mit
diesem Schritt erhalten künftig auch private Investoren Zugang zum
renditestarken Fonds. Die Fondsleitung sieht das aktuelle
Marktumfeld sowie die kontinuierlich starken Ergebnisse als ideale
Ausgangslage für eine erfolgreiche Kotierung. Die selektive
Wachstumsstrategie mit Fokus auf renditestarke Objekte wird
fortgeführt. Im Fokus bleibt das Erwirtschaften von hohen
Nettoerträgen pro Anteilsschein - als zentrale Kennzahl für
langfristigen Anlageerfolg.
Fondsportrait
Der Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial (SPSS
IFC) eröffnet Investoren Zugang zu einem attraktiven Portfolio an
ertragsstarken Schweizer Gewerbeimmobilien. Bis zur Kotierung zum
9. Dezember 2025 richtet sich der Fonds ausschliesslich an
institutionelle Anleger - mit der Umwandlung in einen
Publikumsfonds steht er künftig auch privaten Investoren offen. Im
Fokus stehen renditestarke Gewerbeimmobilien an wirtschaftlich
gefestigten Standorten in der ganzen Schweiz. Der Fonds setzt auf
breite Diversifikation, hohe Cashflow-Stabilität und überzeugende
Rendite-Risiko-Profile. Ziel ist es, stabile Erträge zu
erwirtschaften und den Anlegerinnen und Anlegern regelmässig
attraktive Ausschüttungen zu sichern. Der SPSS IFC hält die
Immobilien im direkten Besitz, somit werden die Erträge und
Kapitalgewinne beim Fonds selbst besteuert und sind beim Anleger
(Privat- und Geschäftsvermögen) mit Wohnsitz in der Schweiz
steuerfrei.
Detailinformationen und Präsentation
Die Präsentation zum Jahresbericht 2024/2025 steht Ihnen als
Aufzeichnung unter folgendem Link zur Verfügung. Weitere Details
finden Sie auf unserer Website.
Medienmitteilung (PDF)
Jahresbericht (PDF)
Video Präsentation Jahresabschluss
Zug, 19. November 2025
* Starke Cashflow-Rendite von 5.8% deutlich über dem
Zielkorridor
* Erhöhung Dividendenausschüttung auf CHF 5.00 pro Anteilsschein
* Wachstum Mietzinseinnahmen von +4.1% (Like for Like) und
Leerstandquote unter 2%
* Deutliche Steigerung des Nettoerfolgs um +37%
* Signifikante Senkung der Fremdfinanzierungsquote auf 26.3%
* Outperformance von 15.9% gegenüber SWIIT seit Lancierung
Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:
Monika Gadola Hug, Head Client Relations
Tel. +41 58 317 16 31, monika.gadolahug@sps.swiss
Andrea Schaller, Media Relations
Tel. +41 58 317 17 51, andrea.schaller@sps.swiss
Swiss Prime Site Solutions AG
Swiss Prime Site Solutions ist eine Gruppengesellschaft der
börsenkotierten Swiss Prime Site AG. Der Real Estate Asset Manager
verfügt über CHF 13.7 Mrd. Assets under Management sowie eine
Entwicklungspipeline von CHF 1.5 Mrd. und entwickelt
massgeschneiderte Dienstleistungen und Immobilienlösungen für
Kunden. Die Swiss Prime Site Solutions AG verfügt über eine
Zulassung der FINMA als Fondsleitung nach Art. 2 Abs. 1 lit. d
i.V.m. Art. 5 Abs. 1 FINIG.
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Quelle: dpa-AFX
