Espace Real Estate setzt profitablen Wachstumskurs weiter fort und stärkt Position im Wohnsegment nachhaltig
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Espace Real Estate AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis
Espace Real Estate setzt profitablen Wachstumskurs weiter fort und
stärkt Position im Wohnsegment nachhaltig
27.02.2026 / 07:00 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR (SIX)
und gemäss Art. 16 KR (BX)
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
verantwortlich.
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* Erlöse aus Vermietung stiegen auf 40,6 Millionen Franken
(Vorjahr: 39,1 Millionen Franken)
* Deutlicher Anstieg des Periodengewinns auf 29,0 Millionen
Franken (Vorjahr: 22,1 Millionen Franken)
* Erhöhung operativer Periodengewinn (Gewinn exkl.
Neubewertungen und Erfolg aus Verkauf von Liegenschaften) auf
20,8 Millionen Franken (Vorjahr: 19,9 Millionen Franken)
* Tiefe Leerstandsquote aller Anlageliegenschaften von 2,8
Prozent (Vorjahr: 2,6 Prozent)
* Strategische Akquisition eines baubewilligten Wohnbauprojekts
mit 80 Wohnungen
* Gut gefüllte Projektpipeline mit über 300 Wohnung in
Vorbereitung oder Bau
* Geplante Kapitalerhöhung im 2026 zur nachhaltigen Fortsetzung
des Wachstumskurses
* Der Verwaltungsrat beantragt erneut die Ausschüttung einer
erhöhten Dividende von 6.50 Franken pro Aktie (Vorjahr: 6.25
Franken)
Die Espace Real Estate Holding AG (Espace) blickt auf ein sehr
erfolgreiches Geschäftsjahr 2025 zurück. Das Unternehmen erzielte
bei erhöhten Mieterträgen erneut einen deutlich höheren
Periodengewinn und setzte mit der Übernahme eines
Wohnneubauprojekts in der Agglomerationsgemeinde Bellach (SO)
einen wichtigen Meilenstein für das weitere Wachstum. Gleichzeitig
wurden die Entwicklungsprojekte auf den eigenen Grundstücken
zielstrebig weitergeführt, um die Marktposition im Bereich der
Wohnliegenschaften nachhaltig auszubauen.
Deutlicher Gewinnanstieg
Espace erzielte im Geschäftsjahr 2025 einen Periodengewinn von
29,0 Millionen Franken (Vorjahr: 22,1 Millionen Franken). Der
Anstieg resultierte in erster Linie aus der operativen
Ergebnisverbesserung sowie aus positiven Effekten durch Aufwertung
der Bestandesliegenschaften. Auch der operative Periodengewinn -
bereinigt um Neubewertungen und Veräusserungserfolge - erhöhte
sich auf 20,8 Millionen Franken (Vorjahr: 19,9 Millionen Franken).
Die Leerstandsquote über alle Nutzungsarten hinweg blieb mit 2,8
Prozent auf tiefem Niveau stabil (Vorjahr: 2,6 Prozent). Im
Wohnsegment konnte der Leerstand im Berichtszeitraum weiter auf
1,3 Prozent reduziert werden (Vorjahr: 1,5 Prozent), während im
kommerziellen Bereich ein leichter Anstieg auf 4,5 Prozent zu
verzeichnen war (Vorjahr: 3,8 Prozent).
Der Verwaltungsrat beantragt der Generalversammlung vom
22. April 2026 unter Würdigung des starken operativen Ergebnisses
und der soliden Finanzlage die Ausschüttung einer erhöhten
Dividende aus Kapitaleinlagereserven von 6.50 Franken pro Aktie
(Vorjahr: 6.25 Franken). Diese Ausschüttung aus den
Kapitaleinlagereserven erfolgt für Privatpersonen mit Wohnsitz in
der Schweiz vollumfänglich steuerfrei.
Neubewertung und Portfolioentwicklung
Die Neubewertung des Portfolios per Stichtag führte zu einem
positiven Bewertungseffekt von 9,8 Millionen Franken. Zusammen mit
den getätigten Investitionen erhöhte sich der Gesamtwert des
Immobilienportfolios auf 890,5 Millionen Franken (31.12.2024:
838,7 Millionen Franken).
Solide Finanzierungsstruktur
Der durchschnittliche kapitalgewichtete Zinssatz reduzierte sich
auf 1,27 Prozent (Vorjahr: 1,30 Prozent). Die Zinsbindung der
Fremdfinanzierungen betrug zum Bilanzstichtag 4,8 Jahre
(31.12.2024: 5,0 Jahre). Dies unterstreicht, zusammen mit einer
Eigenkapitalquote von 45,7 Prozent, die solide finanzielle Basis
des Unternehmens.
Entwicklung Aktienkurs
Zum Jahresende schlossen die Titel von Espace bei 214.00 Franken,
was gegenüber dem Jahresanfangskurs einem Plus von 18,9 Prozent
entspricht. Zusammen mit der ausgeschütteten Dividende von
6.25 Franken resultierte im Berichtsjahr 2025 eine Performance von
+22,4 Prozent.
Strategische Akquisition im Wohnsegment und weitere Bereinigung
des Portfolios
Mit der Akquisition eines baubewilligten Neubauprojekts in Bellach
bei Solothurn wurde im Berichtsjahr die strategische Stossrichtung
der Erhöhung des Wohnanteils konsequent fortgesetzt. Das Vorhaben
umfasst 80 Wohnungen mit sehr guter Erschliessung Richtung
Solothurn und unmittelbarer Nähe zum Naherholungsraum an der Aare.
Die Fertigstellung ist für Ende 2027 vorgesehen; der erwartete
jährliche Mietertrag liegt bei rund 1,5 Millionen Franken und
leistet damit einen substanziellen Beitrag zum weiteren
profitablen Wachstum von Espace.
Ein weiterer Schritt zur klaren Positionierung von Espace war die
Beurkundung des Verkaufs eines Industrie- und Gewerbeareals in
Subingen (SO) im Umfang von rund 61'000 m². Der Eigentumsübertrag
wurde Ende Januar 2026 vollzogen. Mit diesem gezielten Verkauf
optimiert Espace das Portfolio und richtet den Fokus noch stärker
auf das strategisch definierte Kerngeschäft im Wohnsegment. Der
Anteil der Wohnliegenschaften am Erlös aus Vermietungen betrug im
Berichtsjahr 52,2 Prozent und wird weiter zunehmen. Trotz der
klaren strategischen Ausrichtung wird Espace aber auch zukünftig
in ausgewählte Gewerbeflächen investieren. Diese kommerziellen
Liegenschaften bleiben ein zentraler Bestandteil der
Portfoliostrategie und tragen zur Resilienz des Portfolios bei.
Erfolgreiche Erstvermietungen
Im Quartier «Visavie» in Biel konnte im Herbst 2025 die letzte
Bauetappe mit 76 Wohnungen abgeschlossen und vollständig vermietet
werden. Damit wurde eine langjährige Arealentwicklung erfolgreich
vollendet: Das Quartier umfasst heute insgesamt 190 Wohnungen
sowie diverse Gewerbeflächen. Über das gesamte Quartier hinweg
wird ein jährlicher Mietertrag von 4,2 Millionen Franken
generiert. Weiter wurde im Berichtsjahr das Bauprojekt «Hasenmatt»
in Grenchen mit einem jährlichen Mietertrag von 0,9 Millionen
Franken fertiggestellt. Nach rund eineinhalb Jahren Bauzeit wurden
41 Wohnungen an die Mieterschaft übergeben. Schliesslich wurden in
Zuchwil bei Solothurn 32 totalsanierte Wohnungen am Amselweg und
Lerchenweg an bestehende wie auch neue Mieterinnen und Mieter
übergeben.
Gut gefüllte Projektpipeline
Die künftigen Wohnbauprojekte wurden 2025 substanziell
weiterentwickelt. Besonders hervorzuheben sind die Fortschritte
beim Projekt «Wissbächli» in Grenchen (89 Wohnungen) und Lengnau
(73 Wohnungen). Die Baugesuchseingabe für «Wissbächli» ist für das
erste Halbjahr 2026 vorgesehen. Für die erste Etappe der
Quartierentwicklung Lengnau wurde das Baugesuch Ende 2025
eingereicht. Das Projekt in Beringen bei Schaffhausen (36
Wohnungen) befindet sich im Baubewilligungsverfahren, der Baustart
ist für 2026 vorgesehen. In Subingen ist mit «Generationenwohnen
am Sagibach» ein weiteres Projekt mit 27 Wohnungen in
Vorbereitung. Insgesamt befinden sich somit über 300 Wohnungen
entweder im Bau oder in einer fortgeschrittenen Entwicklungsphase.
ESG bei Espace
Der CO[2]-Ausstoss wurde per Ende 2025 um 6,4 Prozent auf 11,7 kg
CO[2]/m^2 (Vorjahr: 12,5 kg CO[2]/m^2) gesenkt. Durch den Ausbau
von Photovoltaik, die Einführung virtueller
Eigenverbrauchsgemeinschaften und E-Mobilitäts-Infrastruktur
konnte der Anteil selbst erzeugter und vor Ort genutzter Energie
deutlich gesteigert werden. Die Neubauprojekte werden nach dem
Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz (SNBS) umgesetzt.
Geplante Kapitalerhöhung
Der Verwaltungsrat beabsichtigt im laufenden Jahr die Durchführung
einer Kapitalerhöhung unter Wahrung der Bezugsrechte der
bestehenden Aktionärinnen und Aktionäre. Mit der zeitnahen
Investition der zusätzlichen Mittel aus der geplanten
Kapitalerhöhung soll der profitable Wachstumskurs von Espace
nachhaltig fortgesetzt werden.
Ausblick
Für 2026 ist mit einem weiterhin positiven Umfeld im Wohnsegment
zu rechnen. Die demografische Entwicklung und die
Angebotsknappheit dürften die Nachfrage stützen. Espace wird diese
Ausgangslage konsequent nutzen und die strategische Ausrichtung
auf Wohnimmobilien weiter schärfen, indem der Wohnanteil im
Portfolio durch die planmässige Realisierung der Projekte im Bau,
die beschleunigte Entwicklung der Projektpipeline sowie selektive
Akquisitionen gezielt erhöht wird.
Im kommerziellen Bereich ist demgegenüber von einer
anspruchsvolleren Marktdynamik und einer selektiven Nachfrage
auszugehen. Entsprechend werden Gewerbeflächen nur dort ausgebaut
und gehalten, wo sie einen klaren Beitrag zur Ertragsstabilität
leisten.
Parallel wird die Energie- und Digitalisierungsagenda
weitergeführt, um Betriebskosten, CO[2]-Intensität und
Bewirtschaftungsaufwand nachhaltig zu senken.
Für das Geschäftsjahr 2026 wird erwartet, dass die strategische
Stossrichtung weiterhin Wirkung zeigt und somit die sehr positive
operative sowie finanzielle Entwicklung von Espace fortgesetzt
werden kann.
Ausführliche Berichterstattung
Die Dokumente im Zusammenhang mit der Geschäftsberichterstattung
2025 werden heute, 27. Februar 2026, 07:00 Uhr auf
www.espacereal.ch publiziert und stehen dort zum Download bereit.
Downloads / Links
* Zum Online-Geschäftsbericht 2025
* Geschäftsbericht 2025 (PDF)
* Finanzbericht 2025 (PDF)
* Medienmitteilung, 27.02.2026 (PDF)
Wichtige Termine
22.04.2026 Generalversammlung
25.08.2026 Publikation Halbjahresergebnis 2026
Weitere Auskünfte erteilen:
Lars Egger Christian Froelicher
Vorsitzender der Geschäftsleitung Leiter Finanzen / Mitglied der
Geschäftsleitung
032 624 90 01 032 624 90 04
lars.egger@espacereal.ch christian.froelicher@espacereal.ch
www.espacereal.ch www.espacereal.ch
Über Espace
Die Espace Real Estate Holding AG (Espace) ist eine
Immobiliengesellschaft mit Fokus auf die Kantone Bern, Solothurn,
Aargau, Luzern und Schaffhausen. Das Immobilienportfolio von
Espace im Gesamtwert von 890,5 Millionen Franken ist breit
diversifiziert mit einem hohen Anteil Wohn- und verschiedenen
kommerziellen Nutzungen und gewährleistet regelmässige, stabile
Erträge. Mit eigenen Entwicklungs- und Sanierungsprojekten schafft
Espace attraktive, bedarfsgerechte und nachhaltige Wohnräume und
Gewerbeflächen und steigert laufend den Wert ihres Portfolios.
Espace ist solid finanziert mit einer Eigenkapitalquote von
45,7 Prozent und lässt ihre Aktionäre über eine
aktionärsfreundliche Dividendenpolitik an ihrem Erfolg teilhaben.
Die Aktien der Espace werden auf den elektronischen
Handelsplattformen der Berner Kantonalbank (OTC-X) und der
Lienhardt & Partner Privatbank Zürich gehandelt.
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Ende der Adhoc-Mitteilung
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2277052 27.02.2026 CET/CEST
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Quelle: dpa-AFX
