Immobilienkauf wieder attraktiver / Die Nachfrage zieht in Deutschland
weiter an (FOTO)
Berlin (ots) -

- Die Nachfrage nach Wohnimmobilien steigt im Q1/2024 um 4,8 Prozent.
- Berlin (+21 Prozent) und Hamburg (+19 Prozent) zeigen eine zweistellige
Wachstumsrate der Kaufinteressenten.
- Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen im Bestand ist zurück auf dem
Vor-Corona-Niveau.

Der Anstieg der Kreditzinsen hat in den zurückliegenden zwei Jahren zu einer
Abkühlung des Markts geführt. Aufgrund stabilerer bis leicht sinkender Renditen
auf Bundesanleihen und rückgängiger Inflationsrate sind seit Jahresbeginn die
Baufinanzierungszinsen auf unter 4 Prozent gesunken. Seitdem bewegen sie sich
seitwärts. Eine aktuelle Auswertung von McMakler von Kaufinteressenten pro
Objekt zeigt, dass die Nachfrage nach Kaufimmobilien das zweite Quartal in Folge
gestiegen ist. Die Auswertung wurde durchgeführt von McMakler Research, der
Plattform für Immobilienmarktanalysen von McMakler, für die unternehmenseigene
Transaktionsdaten berücksichtigt wurden.

"Wenngleich sich die Baufinanzierungszinsen nach wie vor auf einem
vergleichsweise hohen Niveau befinden, haben die Stabilisierung und die leichte
Senkung bereits zu einer merklichen Belebung des Marktes geführt.
Kaufinteressenten schöpfen wieder Vertrauen. Trotz anhaltender Zurückhaltung im
Markt sind wir mit Blick auf den seit dem vierten Quartal 2023 anhaltenden Trend
steigender Nachfrage zunehmend optimistisch für den Rest des Jahres" , sagt
Felix Jahn, Gründer und Geschäftsführer von McMakler.

Nach zwei Jahren zurückhaltender Nachfrage nach Wohnimmobilien kehren die
Kaufinteressenten insbesondere in den A-Städten wieder zurück. So verzeichneten
Berlin (+21 Prozent) und Hamburg (+19 Prozent) eine zweistellige Wachstumsrate
der Kaufinteressierten. Dieser Trend ist längst nicht nur in den A-Städten zu
beobachten. Deutschlandweit ist die Nachfrage pro Objekt das zweite Quartal in
Folge gestiegen - im vierten Quartal um 4,5 und im ersten Quartal 2024 um
weitere 4,8 Prozent. Insbesondere die Preisklassen mit einem Kaufpreis von bis
zu 250.000 Euro sowie 750.000 Euro bis 1.000.000 Euro verzeichneten den größten
Anstieg der Nachfrage zum Vorquartal, mit einem Plus von 7,9 Prozent und 8,1
Prozent.

Nach dem stärksten Preisrückgang der vergangenen Jahrzehnte haben sich die
Preise für Wohnimmobilien weiter stabilisiert. Nach einem Wachstum von 0,5
Prozent im vierten Quartal 2023 gegenüber dem Vorquartal, sind die Preise im
ersten Quartal dieses Jahres stabil geblieben - und in Städten wie Frankfurt am
Main (+1,1 Prozent), München (+1,1 Prozent) und Berlin (+0,3 Prozent) sogar
weiter gewachsen.

"Der Kaufmarkt gewinnt aktuell aufgrund der angespannten Lage am Mietmarkt
wieder deutlich an Attraktivität. Wir beobachten in den Metropolen, dass die
Konkurrenz um eine Mietwohnung bis zu 37-mal höher ist als bei einer
Kaufwohnung. Entsprechend sehen wir, dass sich die Nachfrage zunehmend zurück
auf den Kaufmarkt verlagert und das Transaktionsvolumen seit Ende letzten Jahres
bei unseren Kunden wieder deutlich anzieht" , sagt Dr. Gesa Crockford,
Geschäftsführerin von ImmoScout24.

Das bestätigen auch die Daten vom ImmoScout24 WohnBarometer vom vierten Quartal
2023. Demnach hat die Nachfrage nach Eigentumswohnungen im Bestand bundesweit
sowie in allen acht Metropolen im Vergleich zum Vorquartal angezogen und liegt
in Hamburg, Köln, München, Frankfurt am Main und Berlin bereits wieder deutlich
über dem Vor-Corona-Niveau von Ende 2019.

Datenerhebung:

Der Marktreport umfasst die Kaufpreis- und Nachfrageentwicklung in den deutschen
Bundesländern und den Top-7-Städten im ersten Quartal 2024. Die Analyse basiert
auf einem KI-gestützten, eigens entwickelten Research-Modell, in welches u.a.
die realen Transaktionsdaten von McMakler sowie verschiedenste
Immobilienmerkmale einfließen. Somit bildet der Marktreport das momentane
Marktgeschehen ab.

Über McMakler

McMakler ( http://www.mcmakler.de ) ist ein in Deutschland und Österreich
aktiver Full-Service Immobiliendienstleister. Das Unternehmen beschäftigt rund
350 festangestellte Immobilienmakler an rund 30 Standorten, die sich
hervorragend mit den regionalen Gegebenheiten auskennen und fachlich stetig
weitergebildet werden. Sie werden unterstützt durch rund 250 Mitarbeiter in der
Zentrale in Berlin, in der unter anderem die Analyse- und
Vermarktungstechnologie von McMakler entwickelt wird. McMakler ist eines der
Top-Maklerunternehmen in Deutschland und bietet neben Verkauf auch
Immobilienkauf, -finanzierung und -energieberatung an. Das Unternehmen zeichnet
sich durch hohe Professionalität, umfangreiche Technologie und einen
effizienten, sicheren Prozess aus. Felix Jahn startete den
Hybrid-Immobilienmakler 2015 als Gründungsinvestor und Executive Chairman und
ist seit 2018 auch CEO.

Über ImmoScout24

ImmoScout24 ist die führende Online-Plattform für Wohn- und Gewerbeimmobilien in
Deutschland. Seit 25 Jahren revolutioniert ImmoScout24 den Immobilienmarkt.
Jeden Monat suchen rund 19 Millionen Nutzer:innen auf unserem Online-Marktplatz
oder in unserer App ein neues Zuhause oder die passende Gewerbefläche. Deshalb
kennen rund 90 Prozent der Zielgruppe ImmoScout24. Mit seinen digitalen Lösungen
schafft der Online-Marktplatz Orientierung und bringt Eigentümer:innen,
Makler:innen und Immobiliensuchende erfolgreich zusammen. ImmoScout24 arbeitet
an dem Ziel, Transaktionen rund um die Immobilie digital abzuwickeln und dadurch
komplexe Entscheidungen für seine Nutzer:innen einfacher zu machen. Seit 2012
ist ImmoScout24 auch auf dem österreichischen Wohn- und Gewerbemarkt aktiv und
erreicht monatlich rund 3 Millionen Suchende.

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Quelle: dpa-AFX